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    上海二手房量價下跌了,不降價幾十萬根本賣不動,房東心態“有人要就賣”
    http://www.taierjk.com   2022-11-14   

    上海市二手房連續三個月的成交量都是處在下降的態勢,掛牌量增加總價銷售在1,000萬到1,700萬之間,一些老樓舊樓。成為了二手房市場的主要房源,118號的時候,在市場的走法調查當中,有多家的房產中介機構的經理都向記者表示過,根據房源的時候明顯感覺上海二手房掛牌量比以前增多了很多。一些急需資金周轉的公司或者業主都急于出售房源出售房源占比量高達80%。

    根據上海的一家研究院,監測數據顯示10月份上海市共成交二手房1.6萬,套環比下降11%,同比增長25%,成交金額在539億元,環比下降11%,同比增長33%,每套房的均價在327萬元。記者在整理這個數據的時候發現上海二手房的成交量從7月份的時候已經達到一個小高峰,1.97萬套以后8月以來連續三個月回落,其中8月份成交量在1.95萬套,9月份成交量在1.81萬套,10月份成交量在1.6萬套每月都是出現下降的走勢。

    上海房地產的業內人士表示,二手房成交量很低的重要因素是新房供應量加大,和二手房的形成了直接的競爭關系,當新聞入圍的分數越來越低,二手房就失去了競爭力,成交量也在減少,價格下滑已經是不可避免的。業內人士認為,未來一段時間內,上海的房地產市場可能會出現兩極分化的情況,品質好的房源,比較抗跌,郊區品質差的老破,小會跌幅比較大,短期內逆轉,這種情況的可能性還不太大。

    也有虹口區的一個房產機構的負責人對記者透露出這樣的消息,幾百萬的房子不降價,幾十萬基本上是賣不出去的,上海市新房上市節奏和步伐快的令人應接不暇,每個月都有上萬套新房上市。這些新房也在一直壓制了25房市場。有些舊房的業主甚至想給錢就把房子賣掉,能處理掉最好。

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